访问时间：2026 年 3 月 10 日
访问地点：上海市徐汇区梅陇三村社区
到访单位：上海三联康养研究院和安徽三联学院现代康养产业学院
接待单位：上海市梅陇三村社区党组织、居委会
社区基本情况介绍
梅陇三村为 90 年建成的回迁老旧小区，属砖混预制板结构，现有 2155 户居民，常住人口 5000 余人，老年人口占比达 70%，纯老家庭五十余户，同时存在房屋出租率高、年轻人外流的特点。社区房价约 4-5 万元 / ㎡，地理位置优越，生活配套完善，是典型的老龄化老旧社区。
社区党组织建设完善，现有 208 名正式党员，划分 6 个支部，书记主任平均年龄 67 岁，多为退休后转入组织关系的老党员；社区工作者仅 10 名，平均每人服务 300 余户居民，实行 365 天 8:30-19:30 工作制度，依托微网格管理和一户一档机制，实现对独居老人、纯老老人等特殊人群的精细化服务。近年来，社区完成 95 栋居民楼电梯加装、光伏车棚等硬件改造，还打造了健康小屋、老年大学、酵素房等特色服务空间，成为上海老旧小区治理的标杆。
参观交流核心内容
（一）党建引领：筑牢老旧小区治理核心根基
梅陇三村将党建工作深度融入社区治理全流程，以老党员为骨干，打造 “党建 + 自治 + 服务” 的治理模式，破解老旧小区治理痛点。
精细化组织架构：将党员按微网格划分，实现 “点对点” 包户管理，建立一户一档档案体系，精准记录党员、孤寡老人、特殊人群等信息，80 岁以上老人实现每日探访，通过微信问候、路上偶遇、上门走访等灵活形式，掌握老人身体状况和生活需求，杜绝独居老人安全隐患。
老党员传帮带机制：设立老书记工作室，汇聚徐汇区资深社区书记资源，为社区年轻工作者提供居民工作、项目运营等方面的经验指导，同时以老党员楼组长为纽带，带动居民参与社区议事、垃圾分类、硬件改造等工作，在电梯加装等民生项目中，由楼道支部书记牵头走访，协调居民意见，推动项目落地。
党建 + 品牌项目融合：将党员组织生活与社区特色项目结合，改变传统学习模式，组织党员参与爱心编织、一平米菜园、环保公益等活动，让党员在实践中发挥先锋模范作用，同时通过每月党建引领议事会，由书记牵头、绿主妇骨干参与，协商解决爱心座椅摆放、楼道整治、消防安全等小区热点难点问题，让基层治理更接地气。
（二）品牌孵化：培育 5A 级社会组织 “绿主妇”，激活社区自治活力
梅陇三村从 2012 年起，以尚书记为引领，从最初 3-5 人的爱心妈妈编织小队，逐步孵化出徐汇区5A 级民非组织绿主妇，成为社区自治的核心力量，实现了从 “小团队” 到 “专业社会组织” 的蜕变，其发展路径成为社区社会组织培育的典范。
发展历程与模式创新：绿主妇以 “一个主妇带动一个家庭，一个家庭辐射整个社区” 为理念，从最初的爱心编织公益活动起步，逐步开发出牛奶利乐包回收、一平米菜园、酵素制作、环保 DIY等多个品牌项目，经费主要来源于街道和居委会支持，同时通过社区街道购买服务、项目宣传等实现可持续运营，志愿者团队从 5 人发展到 100 余人，还吸引在职年轻妈妈、周边学校师生参与。
核心品牌项目实践
爱心编织与暖心公益转型：常年开展毛衣编织捐赠活动，将居民捐赠的旧毛线、旧毛衣经臭氧消毒后重新编织，由志愿者自费前往云南红河湖等贫困山区亲自送抵儿童手中，让公益更有温度；近年因毛衣需求下降，升级为暖心公益房，开展旧毛线微加工，吸引年轻志愿者参与，实现项目迭代。
一平米菜园：为解决居民楼道种菜的安全问题，在社区开辟专属种植区域，居民种植的蔬菜全部赠予社区独居老人，通过 “亲手种植、亲眼送达” 的形式，激发居民参与为老服务的积极性，打造社区互助养老氛围。
环保低碳系列：上海垃圾分类推行前，便自主开展垃圾分类工作，引进湿垃圾处理设备，将厨余垃圾制成化肥；开展牛奶利乐包回收，制作成手工艺品、世博座椅等，还打造酵素房，教居民用果蔬垃圾制作酵素，实现垃圾资源化利用，同时开展环保 DIY 活动，让小朋友参与旧物改造，传递低碳理念。
社会组织的社区价值：绿主妇作为 5A 级社会组织，不仅是社区公益活动的组织者，更是党建引领下社区治理的重要载体，其项目将环保、公益、为老服务深度融合，既解决了老旧小区的环境问题，又丰富了为老服务形式，还带动了全年龄段居民参与社区自治，让原本缺乏活力的老旧小区形成 “人人参与、人人共享” 的治理氛围。
（三）为老服务：贴合老旧小区需求，打造多元化康养老服务体系
针对社区 70% 的老年人口占比，梅陇三村以党建为引领、绿主妇为依托，结合老旧小区特点，打造低成本、高贴合度的社区康养老服务体系，覆盖老人生活、健康、精神等多方面需求。
基础健康服务：拥有中国老年事业发展基金会捐赠的健康小屋，春秋天上午开放、冬夏全天开放，为老人提供看电视、按摩、量血压等基础服务，同时每周或每两周开展免费义诊，解决老人日常就医需求，还通过健康小屋引导老人走出家门，交流谈心，缓解孤独感。
生活与饮食服务：依托街道综合为老服务中心，为老人提供就餐、助浴等基础生活服务，社区绿主妇的一平米菜园项目为独居老人免费提供新鲜蔬菜，弥补老旧小区养老服务配套不足的问题。
精神文化服务：打造老年大学，开设旅游英语、手工制作等课程，丰富老人精神生活；依托绿主妇开展各类文化活动，让老人参与编织、种植、环保 DIY 等项目，实现 “老有所为、老有所乐”，同时组建社区文化团队，让老人在参与中获得自我价值感。
（四）硬件改造：党建引领下的老旧小区升级，兼顾环保与实用
梅陇三村在党建引领下，结合居民需求开展硬件改造，破解老旧小区基础设施老化难题，同时融入环保低碳理念，实现 “旧貌换新颜”。
民生工程落地：成为街道最早推行电梯加装的小区，已完成 50 多台电梯加装，在加装过程中充分发挥楼道党支部和党员的作用，协调一楼居民意见，推动项目顺利实施；同时升级车位，解决老旧小区停车难问题。
低碳设施建设：打造光伏车棚，由全球基金会赞助，利用太阳能收集电能，储存后可为电动车充电、为路灯供电，实现资源循环利用；小区路面、绿化改造融入海绵城市理念，同时通过绿主妇的环保项目，让低碳理念深入居民生活。
服务空间打造：将原有居民楼改造为社区服务综合体，1 楼为绿主妇活动室、暖心公益房，2 楼为居委会，3 楼为老书记工作室，4 楼为多功能空间，5 楼为电梯服务 24 小时联络点，实现空间资源的最大化利用，为社区治理和为老服务提供场地支撑。
双方交流探讨要点
到访团队高度认可梅陇三村 “党建引领、社会组织支撑、居民广泛参与” 的老旧小区治理模式，认为其将党建工作与社区康养、环保公益深度融合，为老旧小区康养服务落地提供了可复制的实践路径，尤其绿主妇 5A 级社会组织的培育经验，对康养产业学院探索 “校社合作孵化康养社会组织” 具有重要借鉴意义。
接待方介绍了老旧小区治理的难点：社区工作者配比低、老年人口多、基础设施老化，以及通过 “微网格管理”“老党员带头”“品牌项目吸引” 等方式破解难题的经验，强调社区治理需 “从小处着眼、从细节入手”，贴合居民实际需求。
双方围绕老旧小区康养服务与社会组织融合展开探讨，梅陇三村提出，康养服务并非一味追求高端设备，而是要通过如 “一平米菜园助老”“爱心编织暖心” 等轻量型项目，调动居民参与积极性，打造社区互助养老氛围；到访团队表示，将把这一理念融入康养专业教学，培养更贴合基层需求的应用型康养人才。
到访团队针对绿主妇的项目转型、志愿者招募、经费运营等问题与接待方深入交流，了解到社会组织的可持续发展需 “紧跟需求、不断迭代”，同时要依托党建引领获得政策和资源支持，结合社区特色打造不可替代的品牌项目。
访问总结与收获
本次参观访问让安徽三联学院现代康养产业学院团队深入了解了上海老旧小区在党建引领下的治理实践，梅陇三村以党建为核心，破解老龄化老旧小区治理难题，成功培育 5A 级社会组织绿主妇，打造 “党建 + 自治 + 康养 + 环保” 的融合模式，为学院的人才培养、课程设计、基层康养服务研究提供了三大核心启示：
党建引领是基层康养服务的核心抓手：在老旧小区康养服务中，可依托基层党组织，发挥老党员、楼组长的纽带作用，实现康养服务的精细化、网格化，让康养服务真正落地到每一位老人身边。
社会组织是社区康养服务的重要支撑：绿主妇的培育经验表明，社区康养服务可通过孵化专业社会组织，调动居民自主参与，打造轻量型、可持续的康养项目，弥补专业康养人员不足的问题，实现 “社区互助养老”。
康养服务需贴合老旧小区实际需求：老旧小区的康养服务无需盲目追求高端化，应结合小区特点，打造如健康小屋、公益助餐、手工康养等低成本、高贴合度的服务形式，兼顾老人的生活、健康和精神需求。
此次访问的成果将深度融入安徽三联学院现代康养产业学院的专业建设中，学院将结合梅陇三村的实践经验，优化康养人才培养方案，加强校社合作，探索党建引领下的基层康养服务新模式，让康养人才培养更贴合老旧小区等基层场景的实际需求，助力地方康养产业发展和基层社区治理。
